2018深圳宝安8月小产权市场行情 每周更新

宝安区小产权市场行情 每周更新

宝安片区小产权行情报告

大家都知道,所谓“小产权”是民间的一种通俗叫法,在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。


在深圳来讲,  2004年这个时间节点很重要,为了加快城市化进程,把农村集体所有制土地全面转为国有,村民转为市民,并取消了村组织,出台了《 深圳市宝安龙岗两区城市化土地管理办法》。不过,在土地国有化的过程中,为了照顾原居民的利益,深圳市为每户划出占地不超过120平方米,层高不超过5层,建筑面积不超过480平方米来建房,超过这一面积的建筑,都属于违法建筑。

 

此类建设在国有土地上的违法建筑,也就是俗称的“农民房”,构成了深圳“小产权房”的主体。除此之外,军产房和单位集资房,统建楼等也是“小产权房”的重要组成部分。这三者的共同特点在于无法取得国家颁发的产权证。


虽然是“违法建筑”,但是自住还是没什么问题,至于升值大多是要靠旧改来实现“转正”了,这一块只要“确权”ok,摇身一变成商品房也就靠谱了,不过小产权不像商品房的流通较为透明,没有一个公开统一的市场平台来了解行情,本文就旨在为大家搜集整理片区的市场行情方便决策;


宝安2018年8月价格参考

宝安片区很少军产房,而统建楼是比较多的,基本也是二手,离地铁口也有1KM远。而独栋的农民房分布就比较分散,离地铁口近一点的单价也要1.2万了。

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PS:请注意以上价格会因楼盘地段、社区内设施、房屋装修等要素的不同而出现较大波动


表格里面的统计分类是比较粗略的,实际上每种类型里的价位差距也还是有的,在地段品质方面的差距更是不小,每种都举些比较有性价比的例子来说明吧;


统建搂:


名称: 【东山得宝楼】

位置:距固戍站1200米

规模:3栋            层高:25层

梯户:2梯6户

户型: 单房(23平)1房1厅(36-45平)2房1厅(68-77平)3房2厅(96-110平)

价格:18800平起价

租金:单房1500,1房2200,2房3500

付款:一次性         交房:毛坯

简述:

距离1号线固戍地铁站1000多米,生活配套相对成熟,南山上班开车也方便,统建楼小区,电梯高层。

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名称: 固戍华庭

位置:距固戍站1200米

规模:8栋            层高:25层

梯户:2梯4户       2梯6户

户型:2房1厅(86平)       3房2厅(108平)

价格:均价2.2万/平

租金: 2房3800,3房4500元

付款:一次性       交房:带装修

简述:

8栋统建楼小区更大,品质感不错,价格也比较高了2.2万,带装修,在卖的不多。

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名称: 【凤凰世纪花园】

位置:11号线塘尾站1000米

规模:22栋

层高:15层  25层

梯户:2梯6户

户型:1房1厅(37-50平)2房2厅(82-89平)

3房2厅(82-118平)4房2厅(136-150平)

 

价格:15000均价

租金:1房1200,2房2000 ,3房3000 ,4房3800

付款:首付5成 分期3年

交房:毛坯

性质:村委统建楼 直接和村委签合同

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名称: 【麒麟名都】

位置:11号线沙井站50米

规模:22栋

层高:15层  25层

梯户:2梯6户

户型:2房2厅(83-98平)3房2厅(98-130平)

 

价格:20000均价

租金:2房3000,3房3800 ,

付款:一次性

交房:毛坯

性质:村委统建楼 直接和村委签合同

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名称: 中泰国际

位置:11号线马鞍山站1200米

规模:6栋

层高: 25层

户型:2房2厅(82-89平)3房2厅(138平)

 

价格:15000均价

租金:,2房2800,3房3500

付款:首付5成分期3年 利息3.8厘

交房:毛坯

性质:村委统建楼 直接和村委签合同

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名称: 名豪丽城

位置:11号线马鞍山站1000米

规模:6栋

层高: 25层

户型:1房1厅(51平) 2房2厅(80-84平)3房2厅(100-119平)

 

价格:17000均价

租金:,1房1500,2房3000,3房3500

付款:一次性付款

交房:二手房 部分带装修

性质:村委统建楼 直接和村委签合同

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名称: 红星国际新城

位置:11号线松岗站800米

规模:16栋

层高:25层  31层

户型:1房1厅(39平)2房2厅(84-95平)3房2厅(117-143平)

 

价格:16000均价

租金:1房1500,2房3000,3房3800 ,

付款:首付5成分期5年 利息3.8厘

交房:毛坯

性质:村委统建楼 直接和村委签合同

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名称: 星湖名居

位置:石岩湖度假村

规模:3栋

层高:25层 电梯房

梯户:2梯6户

户型:1房1厅(40平)2房2厅(66-77平)

3房2厅(107-123平)4房2厅(150平)

价格:15000均价

租金:1房1500,2房3000,3房3800 ,4房4500

付款:一次性付款

交房:二手房部分带装修

性质:村委统建楼

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名称: 星耀名城

位置:石岩经贝村

规模:3栋

层高:27层 电梯房

梯户:2梯6户 3梯9户

户型: 2房2厅(88平)3房2厅(117-128平)4房2厅(151-163平)

价格:13800均价

租金: 2房3000,3房3800 ,4房4500

付款:首付6成分期2年 利息9.9厘

交房:毛坯房

性质:统建楼

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名称: 羊台山1号

位置:石岩公学旁边

规模:10栋

层高:31层 电梯房

梯户:2梯4户 2梯6户

户型: 2房2厅(81平)3房2厅(117-145平)4房2厅(160平)

价格:21000均价

租金: 2房3500,3房4500 ,4房5500

付款:首付5成分期3-10年 利息9厘

交房:毛坯房

性质:村委统建楼

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