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去年买小产权房子在亏钱?感觉收益不高风险比较大

2018-07-16 来源:深圳小产权房之家
 
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朋友坐标深圳,工作5年左右,想买深圳的房子,无奈深圳房子价格太高了,暂时钱不够买大产权房。目前,看到了一些小产权房价格特别的低,而且还处于南山中心地带。不调查不知道,原来南山区很多的都是小产权房,特别是南山图书馆附近,隔一段路就能碰到小产权房。光看网上的出售价格,就在40W左右,3房2厅,50-80平米左右。目前他们自己也是租住在这种小产权房里, 一房一厅租金3300元左右,45平米,感觉比城中村好,有物业,住的也比较舒服。于是他们在考虑要不要买套小产权房住着。


我给他们算了算:

一. 假设全款40W买,小产权房。3房2厅,自己不住的话,大概至少可以租上5000/月,那么

6W/年,

每年大概至少有6W租金,把租金每年投入10%的理财产品,复利计算,20年后租金以及理财收益大概:

可以自己查找年金终值系数表:

FVA=6w×58=348W 左右

出租20年,租金理财收入 348W 左右


二.假设把这40W 一次性买入10%收益率的理财产品,复利计算,20年后,它的收益率:

可以查找复利终值系数表:

FVA=40w×6.7=269W 左右


根据算法,全款买小产权房,然后出租,收益更高。但是,小产权房风险比较大,能够保证在这20年期间,不出任何意外的话,那就更好了,但是毕竟不能买卖,不能抵押,风险会比较大。

朋友目前没有房子,因此可以考虑第一套入手商品房,然后在考虑小产权房在,这样风险没有那么大。不然买了第一套小产权房,那么想再买商品房,首付不够,而且本身也承担这风险。


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